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关于转发《省建设厅关于进一步规范处理商品房建筑面积测绘有关问题的通知》的通知

 

福州市房地产交易登记中心，各县（市）建设局：

现将福建省建设厅《福建省建设厅关于进一步规范处理商品房建筑面积测绘有关问题的通知》（闽建房[2007]23号，以下简称《通知》）转发给你们，并结合福州市具体实际情况，提出如下实施意见，请一并遵照执行。

按照“总量控制、适度放开竞争”的原则，稳步推进房产测绘市场化。凡在市区从事房产测绘业务的测绘单位，应持营业执照及相关资质证书向市房地产行政主管部门办理登记备案，方可受理相关房产测绘业务。

八县（市）从事房产测绘业务的测绘单位，也应向当地房地产管理部门备案。

二、建立商品房建筑面积测绘成果异议及争议的受理、处理机制与程序，明确职责分工与责任。商品房权属登记前建筑面积异议的受理与处理。在商品房权属初始预登记后、办理房屋权属转移登记前，商品房买受人对所购商品房的建筑面积有异议的，按照以下程序处理：

1、对房产测绘单位出具的测算建筑面积有异议的，属福州市的商品房，其买受人（以下简称异议人）可向福州市房地产交易登记中心提出书面复核申请；属各县（市）的商品房，其买受人可向当地登记机构提出书面复核申请，说明申请复核的理由和依据，并提交身份证明，房屋建筑面积测算表与商品房买卖合同复印件等材料，上述登记机构应予以及时受理。

上述受理的登记机构在收到复核申请后，应当责成房产测绘单位针对异议人反映问题进行复核，并在10个工作日内向受理的登记机构书面报告复核结果。受理的登记机构对房产测绘单位的复核结果进行审核，原测算建筑面积无误或者误差在省建设厅《通知》规定精度等级范围的，维持原测绘成果；原测算建筑面积误差超过省建设厅《通知》规定精度等级范围的，应当责成原房产测绘单位更正相应测绘成果，并将结果抄送委托测绘的房地产开发企业。受理的登记机构对房产测绘单位更正后的测绘成果进行审核，并按规定更正初始预登记的相应记载内容。

受理的登记机构应当按照《信访条例》规定向异议人书面答复复核意见。

2、异议人对受理登记机构的复核意见仍不接受的，可按规定自行委托不低于原测绘单位资质等级的其他房产测绘单位进行复测。由市房管局牵头，组织有市房地产交易登记中心及有关专业人员，成立鉴定小组，对福州市区的商品房原测算建筑面积和复测建筑面积的测算依据与方法、原测与复测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性等方面进行鉴定，提出鉴定意见。福州市房管局（联合市房地产交易登记中心，待定）对鉴定意见进行审核，复测建筑面积符合有关规定要求时，原测算建筑面积与复测建筑面积的误差在省建设厅《通知》规定精度登记范围内的，维持原测算建筑面积；原测算建筑面积与复测建筑面积的误差超过省建设厅《通知》规定精度等级范围的，以复测建筑面积为准。福州市房管局将（联合市房地产交易登记中心，待定）对复测建筑面积和原测算建筑面积的鉴定审核意见书面告知异议人。

各县（市）登记机构按以上程序进行复测、鉴定、审核并告知异议人。

三、加强商品房建筑面积测绘质量监督管理。房产测绘单位提供的福州市区商品房房产测绘成果，经审核质量不合格的，福州市房地产交易登记中心可不予采用，并报房地产行政主管部门备案，由市房地产行政主管部门责令整改；一年内房产测绘单位提供的测绘成果两次被认定为质量不合格的，市房地产行政主管部门将责令其限期半年整改、整改期间不予采用其提供的测绘成果；各县（市）的商品房测绘成果经审核不合格的，当地登记机构不予采用，并由各县（市）房地产行政主管部门责令整改，一年内房产测绘单位提供的测绘成果两次被认定为质量不合格的，当地房地产行政主管部门可责令其限期半年整改，整改期间登记机构不予采用其提供的测绘成果。对房产测绘单位在房屋建筑面积测算中不执行国家和地方有关标准、规范及规定，或者弄虚作假、欺骗房屋权利人，以及房屋建筑面积测算失误、造成重大损失等违约行为，房地产行政主管部门将按照《房产测绘管理办法》的有关规定予以查处，并作为不良记录记入其信用档案向社会公布，同时抄送当地测绘主管部门依法对其房产测绘资格予以降级或者取消。

市房地产交易登记中心、各区房管局、各县（市）建设局及各有关测绘单位要按省建设厅《通知》及本文件规定的程序和要求，做好商品房预售建筑面积预算、竣工后建筑面积实测计算、审核、复核、复测以及异议的受理处理工作。

各县（市）如在工作中遇到问题，请及时与福州市房地产管理局联系。

 

福州市房地产管理局

二〇〇八年一月二十八日